Любой земельный участок находится в чей-то собственности.
Если земля не зарегистрирована на человека или компанию, значит ей владеет государство. Кроме того, у нее может быть несколько собственников.
Если вы решили купить или арендовать квартиру, дом или участок, первое, что нужно сделать — это узнать информацию о всех его собственниках. В противном случае после совершения сделки у вас появятся проблемы.
К счастью, это можно сделать онлайн.
Каждый земельный участок проходит процесс государственной регистрации. Все данные об участке заносятся в базу данных Росреестра, каждому объекту присваивается кадастровый номер.
Когда и зачем нужно знать собственника жилья или земельного участка?
При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать его владельца.
Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, нельзя игнорировать этот момент. Данные можно получить, заказав стандартную выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН. Нам нужен пункт с владельцем недвижимости.
Выписку лучше получить самому. Хозяин недвижимости может предоставить свою, но данные в ней могут быть уже неактуальными, поэтому лучше перестраховаться.
А ещё выписка нужна, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или обман при покупке участка.
Вот самые частые ситуации мошенничества, которые можно пресечь, узнав собственника:
1. Мошенники могут продать имущество, которым не владеют. После получения денег они пропадают, а жертва остается и без средств, и без земли.
2. У участка или квартиры несколько собственников. При сдаче или продаже нужно, чтобы каждый из них был согласен на это. Бывают ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других. Поэтому чтобы не возникло проблем во время купли-продажи, нужно знать информацию о всех собственниках.
3. Даже бесхозный участок кому-то принадлежит, и без согласия владельца любые действия на нем незаконны. Возможно он находится во владении юридического лица или государства.
4. В соседний дом въехали новые жильцы, вы о них ничего не знаете и хотите собрать информацию. Более того, они ведут себя непорядочно. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка.
Можно ли узнать собственника земельного участка без обращений в госорганы?
Нет. Данных о собственниках недвижимости нет в открытом доступе.
Это личная информация, и она защищается законом. Узнать о собственниках участка и недвижимости можно лишь платно. Свободный доступ к ней имеется только у судебных приставов, сотрудников судов и полицейских.
В сети есть сайты, якобы способные предоставить данные о собственности. Доверять им нельзя.
Вам никто не гарантирует, что эта информация достоверна и актуальна. Кроме того, это могут быть хакеры. Они соберут данные, которые вы введете, и будут использовать в личных целях.
Количество владельцев недвижимости или земельного участка можно узнать бесплатно.
В открытом доступе находятся лишь сведения о количестве владельцев недвижимости.
Узнать их можно сделать бесплатно на сайте rreestr.com. Указываете полный адрес и получаете неполную выписку.
▪ База данных Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ: rreestr.com
Как узнать собственника земельного участка? Стандартный способ
Самый распространенный способ — заказать выписку ЕГРН.
Она стоит от 200 до 1100 рублей. Бумажный вариант будет дороже электронного.
Проще всего это сделать в интернете на сайте Росреестра или других ресурсах. Важно, чтобы данные брались из Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Вы минуете очереди в МФЦ, а получите ту же информацию.
Электронная выписка имеет юридическую силу наравне с бумажной.
Для примера, возьмем официальный сайт — rosreestronline.ru. На главной странице укажите полный адрес квартиры или дома, система будет давать подсказки. После вам предложат 5 документов.
После запроса система выдаст информацию о недвижимости и участке (площадь, этаж в случае с квартирой, статус. Далее выберите нужный вам тариф. В нашем случае их пять.
Чтобы получить информацию о собственниках, достаточно выбрать «выписку об основных характеристиках и правах». Также доступны «расширенная выписка об объекте недвижимости» и «выписка о переходе прав на объект недвижимости» с историей ее правообладателей.
В выписке вам нужен пункт «владелец». Тут указываются их количество, человек или компания.
Дальнейшие действия индивидуальны. В случае с покупкой квартиры, вам нужно убедиться, что собственник — именно тот человек, с которым вы готовите сделку, и что он единственный, кто владеет имуществом.
▪ Сведения из Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ: rosreestronline.ru
Что если собственник в выписке не указан?
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель — прим.) отсутствуют».
На это есть три возможные причины: земельный участок принадлежит государству, собственник приобрел его до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году или недвижимость перешла к другому человеку по наследству.
В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Вам нужно идти в налоговую и лично общаться с инспектором.
Кроме того, нет гарантий, что вы получите выписку. Вам нужно убедить инспектора, что выписка о праве на собственность вам действительно нужна.
Мне могут отказать в выдаче информации о недвижимости?
Да. Получить информацию из ЕГРН не всегда возможно.
Почему могут отказать в получении выписки из ЕГРН:
▶ Неверно оформленная заявка — ошибки в данных заявителя, неправильно указанные сведения об интересующем участке;
▶ Наличие законодательных ограничений на разглашение информации об участке. Это может быть государственная тайна или законно зафиксированная конфиденциальность данных;
▶ Участок находится муниципальной или федеральной собственности, в Росреестре его нет. В таком случае выдается справка об отсутствии данных о запрашиваемом объекте.
Но выписку ЕГРН вам обязаны выдать перед покупкой или арендой недвижимости. А это самый частый сценарий, при котором она нужна.
